ES GIBT ORTE, DIE MAN BESUCHT. UND ES GIBT ORTE, AN DENEN MAN BLEIBEN MÖCHTE. TIMMENDORFER STRAND IST EINER VON IHNEN. HIER FÜHLEN SICH DIE TAGE EIN WENIG ANDERS AN.
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ZWEI ARCHITEKTENVILLEN, EIN REFUGIUM. ZEITLOSE ARCHITEKTUR, RAUM FÜR ERHOLUNG UND QUALITÄT BIS INS KLEINSTE DETAIL.
Auf einem weitläufigen Grundstück verbinden die beiden freistehenden Architektenvillen klare, zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien und einem hohen Maß an Privatsphäre. Das 2019 fertiggestellte Ensemble schafft zwei eigenständige Lebensräume, die gemeinsam ein außergewöhnliches Refugium bilden.
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ZWEI ARCHITEKTENVILLEN, EIN REFUGIUM. ZEITLOSE ARCHITEKTUR, RAUM FÜR ERHOLUNG UND QUALITÄT BIS INS KLEINSTE DETAIL.
Auf einem weitläufigen Grundstück verbinden die beiden freistehenden Architektenvillen klare, zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien und einem hohen Maß an Privatsphäre. Das 2019 fertiggestellte Ensemble schafft zwei eigenständige Lebensräume, die gemeinsam ein außergewöhnliches Refugium bilden.
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ZWEI ARCHITEKTENVILLEN, EIN REFUGIUM. ZEITLOSE ARCHITEKTUR, RAUM FÜR ERHOLUNG UND QUALITÄT BIS INS KLEINSTE DETAIL.
Auf einem weitläufigen Grundstück verbinden die beiden freistehenden Architektenvillen klare, zeitlose Architektur mit hochwertigen Materialien und einem hohen Maß an Privatsphäre. Das 2019 fertiggestellte Ensemble schafft zwei eigenständige Lebensräume, die gemeinsam ein außergewöhnliches Refugium bilden.
2.451 m²
GRUNDSTÜCK
514 + 542 m²
WOHN- & NUTZFLÄCHE
10
SCHLAFZIMMER
9
BADEZIMMER
2.451 m²
GRUNDSTÜCK
514 + 542 m²
WOHN- & NUTZFLÄCHE
10
SCHLAFZIMMER
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BADEZIMMER
Das ca. 1.800 m² große Grundstück bietet großzügig angelegte Gartenbereiche und weitläufige Terrassen. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum nach außen. Das direkt angrenzende, nicht bebaubare Parkgrundstück sorgt für einen freien Blick ins Grüne und unterstreicht die besondere Lage des Ensembles.
Luv & Lee bieten jeweils über 500 m² Wohn- und Nutzfläche und schaffen zwei eigenständige, großzügige Lebensräume. Die beiden Villen lassen sich unabhängig voneinander nutzen und eröffnen damit vielfältige Möglichkeiten – für Familie und Gäste, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Naturstein, Echtholzböden und großzügige Fensterflächen prägen die Innenräume. Klare Linien, hochwertige Materialien und viel Tageslicht schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.
Luv & Lee bieten jeweils über 500 m² Wohn- und Nutzfläche und schaffen zwei eigenständige, großzügige Lebensräume. Die beiden Villen lassen sich unabhängig voneinander nutzen und eröffnen damit vielfältige Möglichkeiten – für Familie und Gäste, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Naturstein, Echtholzböden und großzügige Fensterflächen prägen die Innenräume. Klare Linien, hochwertige Materialien und viel Tageslicht schaffen eine ruhige, zeitlose Atmosphäre.
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Insgesamt zehn Schlafzimmer und neun Bäder bieten viel Raum für Familie und Gäste. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen, zwei Designküchen und Kamine unterstreichen den eigenständigen Charakter der beiden Villen. Der ausgebaute Souterrain-Bereich bietet einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Ruhelounge und Bad. Ein separates Solarium mit freischwebender Liege ergänzt den Rückzugsbereich, während großzügige Hauswirtschafts- und Technikflächen funktional integriert sind.
Insgesamt zehn Schlafzimmer und neun Bäder bieten viel Raum für Familie und Gäste. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen, zwei Designküchen und Kamine unterstreichen den eigenständigen Charakter der beiden Villen. Der ausgebaute Souterrain-Bereich bietet einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Ruhelounge und Bad. Ein separates Solarium mit freischwebender Liege ergänzt den Rückzugsbereich, während großzügige Hauswirtschafts- und Technikflächen funktional integriert sind.
Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit elektronischer Zufahrtskontrolle, Videoüberwachung und Alarmanlage mit Aufschaltung auf einen Sicherheitsdienst ergänzt die technische Ausstattung des Anwesens. Vier Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. .
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AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
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AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
STRANDREIHE MIT OSTSEEBLICK
4 GARAGENSTELLPLÄTZE (2 MIT WALLBOX)
2 AUSSENSTELLPLÄTZE
NATURSTEIN- UND ECHTHOLZBÖDEN
RAUMHOHE FENSTERFRONTEN
KAMINE
ZWEI DESIGN KÜCHEN
ANGELEGTER GARTEN UND TERRASSEN
SPA UND FITNESSBEREICH (MIT SAUNA UND RUHERAUM)
TORANLAGE UND VIDEOÜBERWACHUNG
ALARMANLAGE (ANBIND. SICHERHEITSDIENST)
ZONENGESTEUERTE KLIMATISIERUNG
PERSONENAUFZUG (ÜBER ALLE EBENEN)
KLIMATISIERTER WEINRAUM (IM ESSBEREICH VILLA LEE)
GAS-BRENNWERTTHERME
WARMWASSERBEREITUNG ÜBER GAS
04
TIMMENDORFER STRAND VERBINDET DAS MARITIME LEBENSGEFÜHL DER OSTSEEKÜSTE MIT DER NÄHE ZU LÜBECK UND HAMBURG.
Gehobene Boutiquen und eine vielfältige Gastronomie prägen das Ortsbild von Timmendorfer Strand. Strandpromenade, Wassersport, Golf und zahlreiche Wellnessangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
1 KM
TIMMENDORFER STRAND
1 KM
NIEMENDORF
7 KM
TRAVEMÜNDE
20 KM
LÜBECK
60 KM
HAMBURG
Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Lübeck und die gute Anbindung an Hamburg für kurze Wege über die Küste hinaus. Die Verbindung aus Ostsee, gewachsenem Kurort und urbaner Nähe macht Timmendorfer Strand zu einem besonderen Lebensmittelpunkt – gleichermaßen für den Alltag wie für die Auszeit am Meer.
TIMMENDORFER STRAND. HIER FÜHLEN SICH DIE TAGE EIN WENIG ANDERS AN.
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TIMMENDORFER STRAND VERBINDET DAS MARITIME LEBENSGEFÜHL DER OSTSEEKÜSTE MIT DER NÄHE ZU LÜBECK UND HAMBURG.
Gehobene Boutiquen und eine vielfältige Gastronomie prägen das Ortsbild von Timmendorfer Strand. Strandpromenade, Wassersport, Golf und zahlreiche Wellnessangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
1 KM
TIMMENDORFER STRAND
1 KM
NIEMENDORF ____
7 KM
TRAVEMÜNDE ____
20 KM
LÜBECK
60 KM
HAMBURG
Gleichzeitig sorgen die Nähe zu Lübeck und die gute Anbindung an Hamburg für kurze Wege über die Küste hinaus. Die Verbindung aus Ostsee, gewachsenem Kurort und urbaner Nähe macht Timmendorfer Strand zu einem besonderen Lebensmittelpunkt – gleichermaßen für den Alltag wie für die Auszeit am Meer.
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ENERGIEAUSWEIS / VERBRAUCH LUV
Baujahr: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 99,7 kWh/(m..a) Energieklasse: C
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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ENERGIEAUSWEIS / VERBRAUCH LUV
Baujahr: 2019
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 99,7 kWh/(m..a) Energieklasse: C
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
